Dans le 11e arrondissement plus qu’ailleurs, la vie de quartier bat son plein et les biens immobiliers sont recherchés. Et pour cause : moins touristique que certains de ses voisins, le 11e conserve une forte mémoire de l’histoire de la capitale. Les prix des appartements y grimpent dont vite.

A la Folie-Méricourt, histoire et mémoire du 11e arrondissement

Entre les métros Belleville et Ménilmontant, et les places de la République et Pasdeloup, le quartier de la Folie-Méricourt abrite le la mémoire des activités métallurgiques et de l’artisanat parisien, désormais reconvertis en impasses, îlots, passages et cités. De nombreux lieux de fête y subsistent encore : le Cirque d’Hiver, les bars de la rue Oberkampf, les restaurants du boulevard du Temple.

Cirque d’Hiver

L’immobilier et les prix du quartier

Les biens de charme du quartier ne sont évidemment pas donnés, car de plus en plus côtés au fur et à mesure que l’on remonte le temps : les immeubles des cours, passages et cités s’échangent ainsi en moyenne entre 9 000 et 13 000 euros le mètre carré, parfois plus à proximité du square Jules Ferry (sur le boulevard R. Lenoir). Il est encore possible de trouver quelques biens à moins de 9 000 euros au sud-est du quartier.

A Sainte-Marguerite, la fête et les sorties

Le quartier de Ste-Marguerite est définitivement le plus festif du 11e arrondissement de Paris. L’âme du quartier repose dans son artère principale, la rue du Faubourg Saint-Antoine, le royaume des ébénistes jusqu’au début des 30 Glorieuses. Depuis, même s’il subsiste des traces de ce glorieux passé (tapissiers, vernisseurs, marqueteurs), le quartier s’est reconverti dans les loisirs et les sorties nocturnes : bistrots, lieux de fêtes et autres restaurants fleurissent un peu partout à Sainte-Marguerite.

Le quartier s’étend entre la place de la Nation, le boulevard de Charonne et les rues de Charonne et du Faubourg Saint-Antoine.

Quartier Sainte-Marguerite
Eglise Sainte-Marguerite

Immobilier et prix du quartier

Sainte-Marguerite est probablement le quartier le moins cher du 11e arrondissement parisien. Les prix y varient entre 7 500 euros et 13 000 au mètre carré pour les biens de standing en étage élevé. C’est vers le boulevard de Charonne que les prix sont les plus bas.

Mixité et calme à la Roquette

Mixte socialement, le quartier de la Roquette s’étend entre Ménilmontant, la place de la Bastille, la rue du Chemin-Vert et le boulevard Beaumarchais. Il s’est construit autour de l’industrie et du textile, et a été épargné par les vagues de construction d’après 1945. Résultat, il reste de nombreux bâtiments de charme hérités de ce passé industriel au sein du quartier de la Roquette.

L’immobilier du quartier

Les prix au mètre carré sont très homogènes dans le quartier : entre 9 000 et 13 000 euros le mètre carré, avec des prix qui augmentent en se rapprochant du boulevard Lenoir et de la place de la Bastille. Les bonnes affaires sont à réaliser vers l’avenue Philippe Auguste.

Saint-Ambroise, le secteur familial

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Bien pourvu en groupes scolaires, commerces de proximité, squares et transports en commun, le quartier de St-Ambroise est par excellence le secteur familial du 11e arrondissement de Paris. Il abrite de très beaux immeubles hausmanniens et édifices remarquables du XXe siècle, dont le lycée Voltaire.

Le quartier de St-Ambroise s’étend entre les stations de métro Filles du Calvaire, Chemin Vert, Père Lachaise et Ménilmontant.

L’immobilier à St-Ambroise

On trouve des biens encore raisonnables (entre 8 500 et 10 000 euros le mètre carré) entre Ménilmontant, Père Lachaise et Parmentier. Dans le reste du quartier, les biens s’échangent entre 10 000 et 14 000 euros le mètre carré, certains appartements pouvant grimper au-dessus de cette fourchette à proximité du boulevard Beaumarchais.

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