Vincennes reste l’une des communes de la proche couronne les plus attractives actuellement : aussi baptisée le « XXIe arrondissement de Paris », Vincennes attire pour sa vie de quartier, sa desserte parfaite (RER A et métro 1), ses espaces verts (notamment le château et son parc). Ses prix évoluent différemment par quartier.

En centre-ville

Le centre-ville de Vincennes s’étend autour des axes de transport en commun, notamment le RER A et le métro 1. Il s’étend de l’avenue de la République à la Mairie jusqu’aux avenue de Paris et rue de la Liberté. A l’est, le cour Marigny, la Villa d’Idalie et l’avenue Foch forment un second mini « centre-ville est ».

Si certains biens peuvent encore se trouver à moins de 8 000 euros le mètre carré, ces deux secteurs voient maintenant des biens s’échanger régulièrement au-dessus des 10 000 euros.

Le carré magique

Délimité par les avenues du Petit Parc, de Paris, du Général de Gaulle et des Minimes, le Carré magique est reconnu pour sa tranquillité et souvent défini comme le quartier idéal pour une vie de famille proche de la capitale.

Carre Magique Vincennes

Les prix des biens situés dans le Carré magique vincennois excèdent généralement les 10 000 euros, voire plus. Certains biens orientés nord et/ou en étage sans ascenseur pourront toutefois s’échanger à moins cher.

Vincennes Ouest

Plus résidentiel et donc plus calme, le quartier ouest de Vincennes est également moins cher que le centre-ville. De la sortie de Saint-Mandé à l’avenue de la République, les appartements situés au nord de la rue de Paris et au sud de la rue de Fontenay sont très biens desservis (proches du métro et du RER) et proches de toutes les commodités. Les biens s’échangent ici entre 8 000 et 12 000 euros le mètre carré, selon leur situation.

Les nouveaux quartiers

A l’est, les nouveaux quartiers sont plus éloignés des transports et du centre ville. D’architecture plus moderne, les immeubles récents proposent aussi plus de parking et d’accès. Les commerces sont moins nombreux, mais certains secteurs sont directement concernés par la vie de quartier de Fontenay, autour de la place des Rigollots par exemple.

A l’est de Vincennes, les biens s’échangent entre 5 000 et 8 000 euros le mètre carré. En résidence neuve ou semi-récente, il est possible de trouver des biens en-dessous de 7 000 dans ces quartiers.

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